Wohnprojekt in Villach-Völkendorf – 122m² im 1.OG
Informationen
In Villach-Völkendorf (Tiroler Straße 71) entsteht eine neue, kleine Wohnanlage mit insgesamt nur 5 Einheiten. Es handelt sich hierbei um einen Zubau zu einem Bestandswohnhaus, welches in den neu gewonnenen Gesamtbaukörper integriert wird.
Verfügbare Einheiten:
TOP 1, EG, Bestand: ca. 97m² + ca. 15m² Terrasse + ca. 170m² Garten: €398.500,-
TOP 2, 1.OG, Bestand: ca. 122m² + ca. 14m² Terrasse: €439.500,-
Überdachter KFZ-Stellplatz: €22.000,-
Die Wohnanlage wird seitens Tirolerstraße aufgeschlossen und befindet sich in der Nähe der Stadthalle bzw. dem Dinzlpark. Die Wohnräume der einzelnen Einheiten inkl. Terrassen sind alle Richtung Süden - abgewandt der Zufahrtsstraße - orientiert und daher für eine Stadtwohnung großteils angenehm ruhig gelegen. Durch die Innenstadtnähe ist sämtliche Infrastruktur grundsätzlich auch fußläufig sehr gut erreichbar, so liegt ein Supermarkt quasi direkt um die Ecke.
Die Wohnungen TOP 1 und TOP 2 sind Bestandsobjekte, die in den neuen Gesamtbaukörper integriert werden. Die Ausstattung bleibt daher großteils erhalten, kann aber auf Wunsch entsprechend adaptiert werden. Es besteht auch die Möglichkeit diese beiden Einheiten gemeinsam zu erwerben, um somit eine großzügige Maisonette-Wohnung mit Garten zu erhalten.
Grundsätzliche Informationen:
- Beheizung mittels Fernwärmeanschluss
- Warmwasseraufbereitung zentral über Fernwärmeanschluss
- Glasfaser-Internetanschluss wird vorbereitet
- Kaminanschluss in jeder Wohnung für eine Zusatz- bzw. Notheizung vorhanden
- Für jede Wohnung steht ein individuelles Kellerabteil zur Verfügung
- Überdachte KFZ-Freistellplätze erwerbbar
- Tiefgaragenstellplätze nach Rücksprache als Mietvariante möglich
- Energieausweis: in Vorbereitung
- Fertigstellung: geplant im Sommer/Herbst 2025
Kauf-Nebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% MwSt.)
- Errichtung des Kaufvertrages und notarielle, treuhändische Abwicklung: lt. Tarif des beauftragten Vertragserrichters
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Ausstattung
- Offener Kamin
Immobilienmakler
Christian Mößlacher
Dipl.Ing.(FH) Christian Mößlacher, MSc
