WOHNEN FÜRS LEBEN - Villach/St. Martin

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MODERN | URBAN | HOCHWERTIG

In Villach-St.Martin entsteht eine kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten, wobei die Größen zwischen ca. 50m² und ca. 100m² variieren. Durch eine professionelle Planung wurden Grundrisse und Größen so optimiert, dass ohne Einbuße von räumlicher und gestalterischer Qualität optimal ausgenutzte Wohnflächen angeboten werden können. Ein hoher Anspruch an zeitgemäße Architektur sowie eine anspruchsvolle Grundausstattung zählen bei diesem Projekt zum Standard. Um Ihren zukünftigen Lebensbereich hell und angenehm zu gestalten, haben wir uns sowohl bei der Grundstücksauswahl als auch bei der Planung und Situierung des Gebäudes am Grundstück entsprechende Gedanken gemacht. Das Ergebnis ist eine optimal nach Süden ausgerichtete Gebäudefront, wobei 6 von 8 Wohnungen in Südrichtung ausgerichtet und somit lichtdurchflutet sind. Je nach Wohneinheit werden Sie in Zukunft täglich den Blick Richtung Mittagskogel und / oder Dobratsch genießen können.

LAGE | UMGEBUNG

Die Situierung dieser Wohnanlage entspricht der vielfachen Ansicht einer idealen Lage für ein zentrumnahes, dennoch ruhiges Wohnen in Stadtlage. Sämtliche Infrastruktur (Kindergarten, Schulen, Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bushaltestelle, Kinderspielplatz) ist fußläufig in wenigen Minuten bequem erreichbar. Der Standort ist für eine solch außergewöhnliche Lage ruhig gelegen und bietet vor allem durch die Ausrichtung viel Sonne und je nach Wohneinheit Ausblick Richtung Karawanken bis hin zum Dobratsch.

INFRASTRUKTUR

  • Kindergarten: 50m, 1 Fußminute
  • Volksschule: 600m, 7 Fußminuten
  • Mittelschule: 2km, 25 Fußminuten
  • Gymnasium: 1,1km, 15 Fußminuten
  • Waldorf-Kindergarten u. Schule: 1,2km, 14 Fußminuten
  • Supermarkt: 550m, 6 Fußminuten
  • Bäckerei: 700m, 8 Fußminuten
  • Apotheke: 650m, 7 Fußminuten
  • Arzt: 750m, 8 Fußminuten
  • Frisör: 700m, 8 Fußminuten
  • Bank: 300m, 4 Fußminuten
  • Bus: 400m, 5 Fußminuten
  • Naherholungsgebiet Draubermen: 1,4km, 15 Fußminuten
  • Kinderspielplatz: 100m, 1 Fußminute

BAUAUSFÜHRUNG | AUSSTATTUNG | ENERGIEAUSWEIS

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  • Massivbauweise (Ziegelmauerwerk bzw. Mantelbeton) mit entsprechendem Vollwärmeschutz
  • Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
  • Vorbereitung für Beschattungsinstallation
  • Personenaufzug vorhanden
  • Beheizung über zentralen Fernwärmeanschluss
  • Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
  • Fußböden großteiles als Parkettboden ausgeführt
  • Moderne, großformatige Keramikbeläge im Bad, WC und Abstellraum
  • Gehobene Sanitärausstattung
  • Energieausweis: HWB=37, fGEE=0,79

TOP 1

4-Zimmer Gartenwohnung

  • LAGE: Erdgeschoß, Süd-West
  • WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 99m²
  • GARTEN: ca. 89m²
  • TERRASSE 1: Süd ca. 20m²
  • TERRASSE 2: West ca. 7m²
  • KELLER: ca. 13m²

PREIS: EUR 349.800,-

4-Zimmer Gartenwohnung Süd-West

TOP 2

4-Zimmer Gartenwohnung

  • LAGE: Erdgeschoß, Süd-Ost
  • WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 99m²
  • GARTEN: ca. 167m²
  • TERRASSE 1: Süd ca. 20m²
  • TERRASSE 2: West ca. 7m²
  • KELLER: ca. 13m²

PREIS: EUR 349.800,-

4-Zimmer Gartenwohnung Süd-Ost

TOP 3

3-Zimmer Wohnung

  • LAGE: 1. Obergeschoß, Nord-Ost
  • WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 64m²
  • BALKON: Ost ca. 19m²
  • KELLER: ca. 9m²

PREIS: EUR 207.400,-

3-Zimmer Wohnung 1OG Nord-Ost

TOP 4

2-Zimmer Wohnung

  • LAGE: 1. Obergeschoß, Nord-West
  • WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 50m²
  • BALKON: West ca. 19m²
  • KELLER: ca. 9m²

PREIS: EUR 186.800,-

2-Zimmer Wohnung 1OG Nord-West

TOP 5

3-Zimmer Wohnung

  • LAGE: 1. Obergeschoß, Süd-West
  • WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 80m²
  • BALKON: Süd ca. 19m²
  • KELLRE: ca. 12m²

PREIS: EUR 321.850,-

3-Zimmer Wohnung 1OG Süd-West

TOP 6

3-Zimmer Wohnung

  • LAGE: 1. Obergeschoß, Süd-Ost
  • WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 80m²
  • BALKON: Süd ca. 19m²
  • KELLER: ca. 12m²

PREIS: EUR 321.850,-

3-Zimmer Wohnung 1OG Süd-Ost

TOP 7

3-Zimmer Dachterrassen-Wohnung

  • LAGE: 2. Obergeschoß, Süd-West
  • WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 85m²
  • TERRASSE: Süd-West ca. 68m²
  • KELLER: ca. 13m²

PREIS: EUR 425.400,-

3-Zimmer Dachterrassen-Wohnung

TOP 8

2-Zimmer Dachterrassen-Wohnung

  • LAGE: 2. Obergeschoß, Süd-Ost
  • WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 62m²
  • TERRASSE: Süd-Ost ca. 63m²
  • KELLER: ca. 13m²

PREIS: EUR 296.200,-

2-Zimmer Dachterrassen-Wohnung

Kosten | Kaufnebenkosten:

Grundlage für die angeführten Preise sind die entsprechenden Ausführungspläne und die aktuell geltende Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Mehrkosten auf Grund von Sonderwünschen hat der Käufer zusätzlich zu tragen und bedürfen der Absprache mit dem Bauträger.

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,6% Vermittlungshonorar,
Notarielle Kaufvertragserrichtung und –abwicklung lt. Tarif.

 

Download: Nebenkostenübersicht

Allgemeines:

Sämtliche Angaben zu diesem Projekt sind für den Vermarktungszweck vereinfacht dargestellt und können sich auf Grund der noch laufenden Planungs- und Ausführungsprozesse entsprechend ändern. Änderungen, Fehler und Irrtümer sind daher explizit vorbehalten. Kein Rechtsanspruch auf Richtigkeit. Die Darstellungen (wie z.B. 3D-Grundrisse bzw. Ansichtsvisualisierungen) sind unverbindliche Gestaltungsansichten bzw. –beispiele und dienen rein der besseren Darstellung der 2D-Pläne. Die dargestellten Ausführungen / Einbauten / Möblierungen sind nicht Bestandteil des Kaufanbots. Die Ausführung erfolgt gemäß der aktuell geltenden Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Dargestellte Pläne / Skizzen / Visualisierungen sind geistiges Eigentum des Bauträgers (Urheberrecht). Jegliche Bearbeitung / Nutzung / Weitergabe ist nicht gestattet bzw. bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Urhebers.

Kontakt | Verkauf:

Christian Mößlacher

Ansprechpartner für Beratung und Verkauf:

Dipl.Ing.(FH) Christian Mößlacher
0680 – 133 73 13
office@we-immo.at

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