Wohnhaus in TOP-Lage in Villach-Landskron

Einfamilienhaus · zu verkaufen
Preis: € 469,000
Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Informationen

In Villach-Landskron wird ein großzügiges Wohnhaus zum Verkauf angeboten. Es besticht vor allem durch seine ruhige, zentrale und sonnige Wohnlage.

Die Wohnfläche beträgt in etwa 160m² und teilt sich auf wie folgt:

Erdgeschoß:
Windfang, großzügiger Vorraum, geräumige Küche mit Essplatz, sehr großes Wohnzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit WC. Das Highlight dieser Wohnebene ist der Süd-West ausgerichtete Wintergarten mit Blick auf den Oswaldiberg. Bei Bedarf kann ohne großen Aufwand im Wohnzimmer ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden.

Obergeschoß:
3 großzügige Schlafzimmer, wobei 2 über einen Zugang zum Westbalkon verfügen, Badezimmer, Abstellraum
Kellergeschoß: Nutzfläche von insgesamt etwas über 100m², ein großer Aufenthaltsraum mit eingerichteter Bar/Kleinküche und Ausgang in den Garten.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1956 errichtet und 2008/2009 komplett kernsaniert und umgebaut: thermische Sanierung mit Vollwärmeschutz und Dachbodendämmung, Fenstersanierung, Einbau einer Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung im Erdgeschoß sowie im Badezimmer im Obergeschoß, Installation einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung, komplette Neugestaltung im Innenbereich, Zubau Doppelcarport, Zubau Wintergarten, Außengestaltung und neue Einfriedung. Errichtung einer Stützmauer im Westen zur Vergrößerung der ebenen Außenfläche.

Ein zusätzliches Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Außenpool mit ca. 9m x 4m und entsprechender Überdachung.

Optional besteht unter Umständen die Möglichkeit, das westlich angrenzende Grundstück mit einem Ausmaß von über 700m² zusätzlich zu erwerben.

HWB=86 (Klasse C), fGEE=1,15

Kaufpreis: €469.000,-

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Vertragserrichtung: lt. Tarif des entsprechenden Vertragserrichters
Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Weitere Immobilien und Informationen zu unserem Immobilien- und Planungsbüro finden Sie unter www.we-immo.at .

Ausstattung

  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Offener Kamin
  • Wintergarten

Grundriss

EG 3D Grundriss

OG 3D Grundriss

Immobilienmakler

Christian Mößlacher

Dipl.Ing.(FH) Christian Mößlacher

+43 (0) 4242 299 48
+43 (0) 680 133 73 13

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