VERKAUFT! Großzügiges Wohnhaus in Feffernitz in Siedlungsrandlage

Einfamilienhaus · zu verkaufen
Preis: € 390,000
Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% MwSt.

Informationen

In sonniger Ruhelage, in Feffernitz/Drau, wird ein großzügiges Wohnhaus zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft befindet sich in einer Siedlungsrandlage mit Zufahrt über eine Sackgasse. Die ruhige Lage in Kombination mit einem großzügigen Platzangebot, bietet vor allem für Familien ein optimales zu Hause.

Das Wohnhaus wurde erst 2005 in Ziegel-Massivbauweise mit Fußbodenheizung (gespeist über Erdwärme) errichtet und stellt daher eine solide Basis für viele weitere Jahre beste Wohnqualität bereit.

Das Erdgeschoß mit insgesamt ca. 110m² Wohnfläche teilt sich auf wie folgt:

-Großzügiger Eingangs- bzw. Vorraumbereich
-Riesiger Wohn- / Ess- bzw. Lebensbereich mit angeschlossenem Wintergarten mit insgesamt ca. 60m²
-Ausgang auf die überdachte Süd-West Terrasse mit Zugang zum Garten
-Küche als eigener Raum mit direktem Zugang zur Speis
-Separates WC
-Wirtschaftsraum zum Waschen/Trocknen/Bügeln mit zusätzlichem Ausgang in den Garten
-Zugang in die Doppelgarage über den Vorraum

Das Obergeschoß bietet ca. 153m² Wohnnutzfläche und beinhaltet folgende Räumlichkeiten:

-Großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche
-Ein weiteres Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer mit WC, Wanne, Dusche und Bidet, sowie eigenem Schrankraum und Zugang auf den großflächig überdachten Balkon mit Süd-West Ausrichtung
-Ein weiteres Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer bzw. Büro
-Großzügiger Dachausbau über der Garage, nutzbar als Büro / Atelier / Fitnessbereich, mit einer Fläche von ca. 55m²

Die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor bietet auf ca. 41m² auch ausreichend weiteren Platz für eine Werkbank oder zum Abstellen von Geräten. Der Technikraum ist ebenfalls über die Garage erreichbar.

Im nord-östlichen Bereich des Grundstückes befindet sich eine Gartenhütte in Holzbauweise mit einem Ausmaß von ca. 5x4m² und einer eingebauten WEKA-Holzsauna für 2 Personen.

Weitere Merkmale dieser Immobilie:

-Massivbauweise mit 30cm Hochlochziegeln und 8cm Vollwärmeschutz
-Bodenbeläge großteils Fliesen, teilweise Parkett
-Fenster als Kunststoffisolierglasfenster mit 2-fach Verglasung, Rollläden mit elektrischer Bedienung, teilweise Fliegengitter, Fensterbänke innen und außen aus Naturstein
-Dach als Satteldach mit Quergiebel, Untersicht innen / außen weiß und sichtbar, Dacheindeckung mit glasierten Betonziegeln
-Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung mit Sole/Wasserwärmepumpe (Tiefenbohrung), Marke Viessmann
-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
-Schwimmbecken außen aus Styropor Mauersteinen mit Folienauskleidung in der Größe von ca. 4x8m², wobei die Folie auf Grund von Beschädigungen ausgetauscht werden muss, Funktion der Pooltechnik nicht sichergestellt.
-Küchenausführung als hochwertige Einbauküche im Landhausstil mit Miele Geräten (inkl. Dampfgarer und Einbau-Kaffeevollautomat)

Lage:

-Sonnig und ruhig gelegen, in Siedlungsrandlage in einer Sackgasse
-Infrastruktur wie Busanbindung, Supermarkt, Tankstelle, Kindergarten, Volksschule, Hauptschule und Arzt innerhalb von ca. 2km
-Villach ist in 15 Minuten erreichbar

Kauf-Nebenkosten:

-Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% MwSt.)
-Errichtung des Kaufvertrages und notarielle, treuhändische Abwicklung: lt. Tarif des beauftragten Notars

Weitere Immobilien und Informationen zu unserem Immobilien- und Planungsbüro finden Sie unter www.we-immo.at .

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • kein Keller
  • Swimmingpool
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Grundriss

3D Grundriss Obergeschoss

3D Grundriss Erdgeschoss

Immobilienmakler

Christian Mößlacher

Dipl.Ing.(FH) Christian Mößlacher

+43 (0) 4242 299 48
+43 (0) 680 133 73 13

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