NEUBAU Wohnprojekt in Treffen am Ossiacher See – 76m² im 1.OG
Informationen
In zentraler Lage in Treffen am Ossiacher See (Rudolf Koller Weg) entsteht eine neue, moderne Wohnanlage. Sie erstreckt sich über ein ruhig gelegenes Grundstück am Ende einer Sackgasse, ist umgeben von Einfamilienwohnhäusern und ausgerichtet nach Süd-West. Das Projekt besteht aus 3 Baukörpern mit jeweils 7-8 Wohneinheiten und ist im Untergeschoss über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden.
Eine barrierefreie Erschließung wird durch eine Aufzuganlage in jedem der Gebäude gewährleistet. Auch die einzelnen Wohneinheiten wurden gemäß den Anforderungen an barrierefreie Anpassbarkeit geplant.
Durch die optimale Ausrichtung der Wohnungen Richtung Süd-West ergeben sich helle, lichtdurchflutete Wohnbereiche ergänzt um entsprechend großzügige Terrassenbereiche. Für jede Wohnung steht ein individuelles Kellerabteil zur Verfügung.
LAGE | UMGEBUNG
Die Aufschließung der Wohnanlage erfolgt über den Rudolf Koller Weg und fußläufig über den Dellacher Weg. Infrastrukturelle Einrichtungen wie z.B. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gemeindeamt, Bank, Supermarkt, Bushaltestelle, Arzt, Post, Frisör, etc. sind fußläufig problemlos zu erreichen. Auch der Autobahnanschlusspunkt Villach - Ossiacher See ist nur ca. 3km entfernt.
In nur 5 Autominuten erreicht man das Westufer vom Ossiacher See als Ausgangspunkt für viele sommerliche Freizeitaktivitäten. Der "Hausberg" der Gemeinde Treffen, die Gerlitzen, bietet im Winter mit seinen 20 Liften und 50 Pistenkilometern perfekte Skierlebnisse. Auch im Sommer bietet sich die Gerlitzen, mit fast ganzjährigem Gondelbetrieb, optimal als Wander- und Erholungsbereich an.
BAUAUSFÜHRUNG | AUSSTATTUNG | ENERGIEAUSWEIS
- Ein Qualitätsprojekt der Firma "Bauunternehmen BM Ing. Peter Bernsteiner"
- Massivbaubauweise (Planziegel- bzw. Mantelbetonmauerwerk) mit entsprechendem Vollwärmeschutz
- Innenliegende Zwischenwände ebenfalls in Ziegelbauweise
- Kunstofffenster mit außenliegenden Alu-Deckschalen und 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Elektrisch betriebene Raffstores mit Funkfernbedienung
- Beheizung mittels Fernwärmeanschluss (Biowärme Treffen)
- Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung mittels zentralem Fernwärmeanschluss (Wohnungsstationen in den Einheiten)
- Individuelle Wasser- und Wärmemengenzähler in allen Wohnungen
- Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden, Landhausdiele-Eiche
- hochwertige Qualitätsfliesen in den Nassbereichen der Wohnung, ausgeführt in 60x60 (Boden) und 60x30 (Wände)
- Barrierefreie Dusche samt Brausegarnitur und Spritzschutzwand aus Glas
- frostsicherer Wasseranschluss im Bereich von Balkon/Terrasse
- Tiefgarage
- Personenaufzug
- überdachte Fahrradabstellplätze
- HWB=33 (Klasse B), fGEE=0,72 (Klasse A)
HAUS C: AUSVERKAUFT!
WOHNUNGSÜBERSICHT - HAUS B
TOP B1: 3-Zimmer, ca. 83m², EG mit Garten (ca. 50m²) und Terrasse (ca. 28m²): €362.478,-
TOP B4: 3-Zimmer, ca. 83m², OGmit Terrasse (ca. 21m²): €371.652,-
TOP B6: 3-Zimmer, ca. 76m², OG mit Terrasse (ca. 17m²): €337.804,-
Tiefgaragenstellplatz: à €19.500,-
KOSTEN | KAUFNEBENKOSTEN
Grundlage für die angeführten Preise sind die entsprechenden Ausführungspläne und die aktuell geltende Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Mehrkosten auf Grund von Sonderwünschen hat der Käufer zusätzlich zu tragen und bedürfen der Absprache mit dem Bauträger.
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,6% Vermittlungshonorar, Kaufvertragserrichtung und –abwicklung lt. Tarif des Vertragserrichters
ALLGEMEINES
Detaillierte Informationen zur tatsächlichen Ausführung, sowie Informationen zu Änderungsvorbehalten, baulichen Veränderungen oder Sonderwünschen entnehmen Sie bitte aus der formellen Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.
Sämtliche Angaben oder Visualisierungen bzw. 3D-Grundrisse sind für den Vermarktungszweck vereinfacht dargestellt und können sich auf Grund der noch laufenden Planungs- und Ausführungsprozesse entsprechend ändern. Änderungen, Fehler und Irrtümer sind daher explizit vorbehalten. Kein Rechtsanspruch auf Richtigkeit. Die Darstellungen (wie z.B. 3D-Grundrisse bzw. Ansichtsvisualisierungen) sind unverbindliche Gestaltungsansichten bzw. –beispiele und dienen rein der besseren Darstellung der 2D-Pläne. Die dargestellten Ausführungen / Einbauten / Möblierungen sind nicht Bestandteil des Kaufanbots. Die Ausführung erfolgt gemäß der aktuell geltenden Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sowie nach den aktuellen Ausführungsplänen. Dargestellte Pläne / Skizzen / Visualisierungen sind geistiges Eigentum des Bauträgers (Urheberrecht). Jegliche Bearbeitung / Nutzung / Weitergabe ist nicht gestattet bzw. bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Urhebers.
Weitere Informationen zu unserem Immobilien- und Planungsbüro finden Sie unter: www.we-immo.at
Ausstattung
- Kabel/Sat-TV
- Personenaufzug
Immobilienmakler
Christian Mößlacher
Dipl.Ing.(FH) Christian Mößlacher, MSc