Einfamilienwohnhaus am Waldrand in Treffen am Ossiacher See
Informationen
In Treffen am Ossiacher See gelangt ein zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit ca. 115m² Wohnnutzfläche zum Verkauf. Die Liegenschaft liegt am Rand einer Wohnsiedlung, direkt am Waldrand, und ist Richtung Süd-West ausgerichtet.
Eckdaten der Liegenschaft:
- Ursprungsbaujahr Haupthaus: ca. 1961
- Erster Zubau (Heizraum und Garage): ca. 2011
- Zweiter Zubau (Wohnküche im 1.OG und Schaffung einer überdachten Terrasse im EG): ca. 2013. Errichtung in Holzbauweise.
- Diverse Sanierungsmaßnahmen ab 2011, wie z.B.: Fenster, Dach, Heizung, Innenausbau, etc.
- Wohnnutzfläche: ca. 115m² + Heizraum extra
- 2 Balkone Richtung Süd-West
- Garage mit ca. 44m²
- Zentralheizung mittels Stückgut-Holzvergaser
- Grundstücksfläche: 713m² laut Grundbuch (Grenzkataster)
- Widmung: Bauland-Wohngebiet
- Energieausweis: in Vorbereitung
Raumaufteilung im Erdgeschoss:
- zwei Zimmer
- Vorraum / Stiegenhaus / Eingangsbereich
- kleines WC
- Abstellraum
- Heizraum
- überdachte Terrasse mit ca. 30m²
Raumaufteilung im Obergeschoss:
- Wohn- und Esszimmer mit Küche
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC separat
- Windfang für den zusätzlichen Eingang
Kauf-Nebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% MwSt.)
- Errichtung des Kaufvertrages und notarielle, treuhändische Abwicklung: lt. Tarif des beauftragten Notars
Weitere Immobilien und Informationen zu unserem Immobilien- und Planungsbüro finden Sie unter: www.we-immo.at
Ausstattung
- Gäste-WC
- kein Keller
Immobilienmakler
Christian Mößlacher
Dipl.Ing.(FH) Christian Mößlacher, MSc