VERKAUFT! Exklusive Liegenschaft mit Pool und Wellnessraum in unverbaubarer Villacher Aussichtslage
Informationen
In unverbaubarer Aussichtslage, am Stadtrand von Villach, wird ein exklusiv ausgestattetes Wohnhaus zum Verkauf angeboten. Es besticht vor allem durch seine sonnige und ruhige Lage, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung.
Das 2001 errichtete Haus bietet auf 2 Wohnebenen mit eigenem Wellnessbereich und einem großzügigen Freibereich mit Außenpool, das perfekte Wohnerlebnis für den anspruchsvollen Hauseigentümer.
Das Erdgeschoß erstreckt sich über insgesamt ca. 178m² Wohnnutzfläche:
-Windfang und großzügiger Vorraumbereich mit Garderobe
-Gäste-WC
-Offener Wohn- und Essbereich mit insgesamt ca. 82m² und Ausgang auf die ca. 46m² große Terrasse mit entsprechender Überdachung und Beschattung
-Separates Büro
-Eigener ca. 56m² großer Wellness-Trakt mit Saune, Whirlpool, Dusche, WC
Das Obergeschoß mit ca. 128m² teilt sich auf wie folgt:
-Großzügiger Vorraum
-Master-Bedroom mit ca. 30m², Ankleide, Balkon und eigenem Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche
-Drei Gäste- bzw. Kinderzimmer
-Ein weiteres Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort auf ca. 200m² Fläche genügend weiteren Stauraum bzw. Räumlichkeiten für Wäsche, Hobby, Lager, etc.
Die Garage bietet Platz für 3 PKWs, besitzt zusätzlich eine Arbeitsgrube und 2 elektrisch betriebene Sektionaltore. Zwei direkt angebaute Lagerräume mit je ca. 10m² runden das großzügige Platzangebot der Immobilie ab. Der Vorbereich der Garage ist als Carport für 3 Fahrzeuge ausgeführt.
Lage:
-Bevorzugte Wohngegend am Stadtrand von Villach mit unverbaubarer Aussicht
-Ganztags sonnig und ruhig gelegen
Alle Angaben laut Auskunft des Eigentümers und vorgelegter Planunterlagen.
Detailliertere Ausstattungsmerkmale, weitere Photos, Grundrisse, sowie die genaue Lage, erhalten Sie gerne nach schriftlicher Anfrage in Form eines ausführlichen Exposés zugesandt. Auf Grund der Exklusivität der Liegenschaft dürfen wir Sie bitten folgende Daten bekannt zu geben: Name, Anschrift, Telefonnummer, Mail-Adresse. Danke für Ihr Verständnis!
Kauf-Nebenkosten:
-Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% MwSt.)
-Errichtung des Kaufvertrages und notarielle, treuhändische Abwicklung: lt. Tarif des beauftragten Notars
Weitere Immobilien und Informationen zu unserem Immobilien- und Planungsbüro finden Sie unter www.we-immo.at .
Ausstattung
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kabel/Sat-TV
- Keller
- Offener Kamin
- Sauna
- Swimmingpool
- Wasch-/Trockenraum
- Wellnessbereich
Immobilienmakler
Christian Mößlacher
Dipl.Ing.(FH) Christian Mößlacher, MSc