Welisch + Engl Immobilien - VERKAUFT! Großzügiges Wohnhaus in TOP-Lage in Villach-Lind

Objekt-Nr.:435

200 m2

858 m²

7 Räume

2 Badezimmer

149,00 kWh/(m²*a) HWB

2.56 fGEE

Informationen

In bester Villacher Lage gelangt ein großzügiges Wohnhaus zum Verkauf. Es besticht vor allem durch seine zentrale, dennoch ruhige und ganztags sonnige Lage in einem der beliebtesten Wohngegenden von Villach. Behalten Sie sämtliche umliegende Berge wie Dobratsch, Mittagskogel oder Gerlitzen immer in Ihren Blickfeld!

Die 1937 errichtete und 1999 komplett kernsanierte Immobilie mit 3 Wohnebenen auf ca. 200m² und zusätzlichem Keller, bietet mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten. Vorstellbar wären folgende Konzepte:

-Reine Wohnutzung über 3 Ebenen
-Insgesamt 3 separate Wohnungen, jeweils eine auf jeder Ebene
-Bürohaus
-Ordination im Erdgeschoß und großzügige Wohnung über die 2. und 3. Ebene

Momentan wird das Haus wie folgt genutzt:

-Ordination (ca. 56m²) im Erdgeschoß mit Empfangsraum, Besprechungsraum, Behandlungsraum, Vorraum und WC

Die großzügige Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoß mit folgendem Raumkonzept:

-Obergeschoß (ca. 82m²) mit großem Wohn- und Essbereich mit Blick auf die Karawanken, Büro / Gästezimmer / Bibliothek, Küche, Gästebad mit WC.
-Dachgeschoß (ca. 61m²) mit großem Schlafraum, Badezimmer (mit Dampfdusche, Badewanne und Bidet), separates WC und einem Hobbyraum als Dachraumausbau.

Für PKW´s stehen eine Garage mit Sektionaltor und insgesmat 2-3 Freistellplätze zur Verfügung.

Weitere Merkmale dieser Immobilie:

-Ursprungsbaujahr 1937, jedoch 1999 umfassend erneuert und kernsaniert: Fassadendämmung, Dachausbau inkl. Dämmung, Holzfenster, Heizung, sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen, Vergrößerung des Stiegenhauses, etc.
-Dacheindeckung wurde 2015 komplett erneuert
-Parkett-Böden in den Wohnbereichen, entsprechende PVC-Böden in der Ordination
-Einbauküche mitsamt Miele-Geräten inbegriffen
-Dampfdusche im Badezimmer im Dachgeschoß
-Dachflächenfenster mit entsprechendem Sonnenschutz
-Großzügiger, eingefriedeter Garten mit teilweise altem Baumbestand
-Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
-Ca. 57m² großer Keller
-Einige Einrichtungsgegenstände können je nach Bedarf und nach Rücksprache übernommen werden

Lage:

-Beste Lage in Villach-Lind
-Ganztags sonnig und ruhig gelegen
-10 Minuten zu Fuß ins Zentrum von Villach
-Öffentliche Bus-Anbindung um die Ecke in der Treffner Straße
-Diverse Infrastruktur wie Apotheke, Supermarkt, Gastronomie, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule bequem zu Fuß erreichbar

Zusätzliche Bilder und 3D-Grundrisse finden Sie direkt auf unserer Homepage www.we-immo.at .

Kauf-Nebenkosten:

-Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% MwSt.)
-Errichtung des Kaufvertrages und notarielle, treuhändische Abwicklung: lt. Tarif des beauftragten Notars

Weitere Immobilien und Informationen zu unserem Immobilien- und Planungsbüro finden Sie unter www.we-immo.at .