Immobilienbewertung
Wie bekomme ich den besten Preis für meine Immobilie?
Unser Ziel – Der beste Preis für Ihre Immobilie!
Um dieses Ziel in der schnellst möglichen Zeit für Sie zu erreichen, starten wir mit einer professionellen Bewertung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Mit Hilfe einer umfassenden Verkehrswertermittlung wird die Basis für den erfolgreichen Verkauf gelegt. Dies geschieht unter anderem durch eine entsprechende Marktanalyse (Vergleichswertschätzung), durch die Verwendung des Sachwertverfahrens und bei entsprechend fremdgenutzten Immobilien durch die Anwendung des Ertragswertverfahrens, wenn Sie Ihre Immobilie bewerten lassen. Voraussetzung ist jedoch stets eine profunde Datenerhebung vor Ort, bei der Gemeinde bzw. bei den Hausverwaltungen im Falle der Bewertung von Eigentumswohnungen.
Im Hinblick auf das Liegenschaftsbewertungsgesetz und der Ö-NORM B1802 kommen auf nationaler Ebene üblicherweise 3 verschiedene Bewertungsverfahren zum Einsatz:
- Das Sachwertverfahren
Wollen Sie z.B. Ihr Haus verkaufen, kommt das Sachwertverfahren zum Zug. Hier wird der Wert Ihrer Immobilie durch Zusammenzählung des Bodenwertes, des Bauwertes und des Wertes sonstiger Bestandteile sowie gegebenenfalls des Zubehörs ermittelt.
Zur Feststellung des Bauwerts Ihrer Immobilie wird zuerst der Neuherstellungswert herangezogen. Anschließend werden Alter des Gebäudes, eventuell vorhandene Baumängel oder Schäden, sowie Einschränkungen in der Nutzung berücksichtigt.
Der Bodenwert wird wiederum durch das Vergleichswertverfahren ermittelt. - Das Vergleichswertverfahren
Möchten Sie ein Grundstück verkaufen, wird das Vergleichswertverfahren eingesetzt. Wie viel Ihre Liegenschaft wert ist, wird ermittelt, indem Ihr Grundstück mit ähnlichen Liegenschaften und deren erzielten Werten verglichen wird. Hierbei werden ebenfalls wertbeeinflussende Umstände wie Lage, Nutzungsmöglichkeit, Bodenbeschaffenheit etc. in die Bewertung miteinbezogen.
- Das Ertragswertverfahren
Möchten Sie Ihre fremdgenutzte/vermietete Immobilie bewerten lassen, wird das Ertragswertverfahren angewandt. Dies gilt z.B. für Büro- und Geschäftshäuser, Einkaufszentren, Anlegerwohnungen, Hotels, etc. Zur Immobilienbewertung werden Erträge aus der Vermietung bzw. Verpachtung (Reinertrag) herangezogen, wobei anschließend eine Kapitalisierung und Berücksichtigung der Restnutzungsdauer erfolgt.
Nach Anwendung einer bzw. mehrerer Verfahren muss eine entsprechende Marktanpassung (aktuelle Immobilienmarktverhältnisse inkl. Berücksichtigung lokaler Umstände) erfolgen, um den Verkehrswert festlegen zu können.