Wohnen fürs Leben / St.Martin: Neubau 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80m²

Terrassenwohnung · zu verkaufen
Preis: € 321,850
Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Informationen

MODERN | URBAN | HOCHWERTIG

In Villach-St.Martin entsteht eine kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten, wobei die Größen zwischen ca. 50m² und ca. 100m² variieren. Durch eine professionelle Planung wurden Grundrisse und Größen so optimiert, dass ohne Einbuße von räumlicher und gestalterischer Qualität optimal ausgenutzte Wohnflächen angeboten werden können. Ein hoher Anspruch an zeitgemäße Architektur sowie eine anspruchsvolle Grundausstattung zählen bei diesem Projekt zum Standard. Um Ihren zukünftigen Lebensbereich hell und angenehm zu gestalten, haben wir uns sowohl bei der Grundstücksauswahl als auch bei der Planung und Situierung des Gebäudes am Grundstück entsprechende Gedanken gemacht. Das Ergebnis ist eine optimal nach Süden ausgerichtete Gebäudefront, wobei 6 von 8 Wohnungen in Südrichtung ausgerichtet und somit lichtdurchflutet sind. Je nach Wohneinheit werden Sie in Zukunft täglich den Blick Richtung Mittagskogel und / oder Dobratsch genießen können.

LAGE | UMGEBUNG

Die Situierung dieser Wohnanlage entspricht der vielfachen Ansicht einer idealen Lage für ein zentrumnahes, dennoch ruhiges Wohnen in Stadtlage. Sämtliche Infrastruktur (Kindergarten, Schulen, Supermarkt, Arzt, Apotheke, ushaltestelle, Kinderspielplatz) ist fußläufig in wenigen Minuten bequem erreichbar. Der Standort ist für eine solch außergewöhnliche Lage ruhig gelegen und bietet vor allem durch die Ausrichtung viel Sonne und je nach ohneinheit Ausblick Richtung Karawanken bis hin zum Dobratsch.

INFRASTRUKTUR

• Kindergarten: 50m, 1 Fußminute
• Volksschule: 600m, 7 Fußminuten
• Mittelschule: 2km, 25 Fußminuten
• Gymnasium: 1,1km, 15 Fußminuten
• Waldorf-Kindergarten u. Schule: 1,2km, 14 Fußminuten
• Supermarkt: 550m, 6 Fußminuten
• Bäckerei: 700m, 8 Fußminuten
• Apotheke: 650m, 7 Fußminuten
• Arzt: 750m, 8 Fußminuten
• Frisör: 700m, 8 Fußminuten
• Bank: 300m, 4 Fußminuten
• Bus: 400m, 5 Fußminuten
• Naherholungsgebiet Draubermen: 1,4km, 15 Fußminuten
• Kinderspielplatz: 100m, 1 Fußminute

BAUAUSFÜHRUNG | AUSSTATTUNG | ENERGIEAUSWEIS

• Massivbauweise (Ziegelmauerwerk bzw. Mantelbeton) mit entsprechendem Vollwärmeschutz
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
• Vorbereitung für Beschattungsinstallation
• Personenaufzug vorhanden
• Beheizung über zentralen Fernwärmeanschluss
• Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
• Fußböden großteiles als Parkettboden ausgeführt
• Moderne, großformatige Keramikbeläge im Bad, WC und Abstellraum
• Gehobene Sanitärausstattung
• Energieausweis HWB=37, fGEE=0,79

WOHNUNGSÜBERSICHT

TOP 1: 4-Zimmer, Erdgeschoß mit Garten, 99m², € 349.800,-
TOP 2: 4-Zimmer, Erdgeschoß mit Garten, 99m², € 349.800,-
TOP 3: 3-Zimmer, 1.Obergeschoß, 64m², € 207.400,-
TOP 4: 2-Zimmer, 1.Obergeschoß, 50m², € 186.800,-
TOP 5: 3-Zimmer, 1.Obergeschoß, 80m², € 321.850,-
TOP 6: 3-Zimmer, 1.Obergeschoß, 80m², € 321.850,-
TOP 7: 3-Zimmer, Dachgeschoß / Penthouse, 85m², € 425.400,-
TOP 8: 2-Zimmer, Dachgeschoß / Penthouse, 62m², € 296.200,-
5 Freistellplätze á € 6.000,-
9 Carportstellplätze á €12.000,-

KOSTEN | KAUFNEBENKOSTEN

Grundlage für die angeführten Preise sind die entsprechenden Ausführungspläne und die aktuell geltende Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Mehrkosten auf Grund von Sonderwünschen hat der Käufer zusätzlich zu tragen und bedürfen der Absprache mit dem Bauträger.

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,6% Vermittlungshonorar, notarielle Kaufvertragserrichtung und –abwicklung lt. Tarif

ALLGEMEINES

Sämtliche Angaben zu diesem Projekt sind für den Vermarktungszweck vereinfacht dargestellt und können sich auf Grund der noch laufenden Planungsund Ausführungsprozesse entsprechend ändern. Änderungen, Fehler und Irrtümer sind daher explizit vorbehalten. Kein Rechtsanspruch auf Richtigkeit. Die Darstellungen (wie z.B. 3D- rundrisse bzw. Ansichtsvisualisierungen) sind unverbindliche Gestaltungsansichten bzw. –beispiele und dienen rein der besseren Darstellung der 2D-Pläne. Die dargestellten Ausführungen / Einbauten / Möblierungen sind nicht Bestandteil des Kaufanbots. Die Ausführung erfolgt gemäß der aktuell geltenden Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Dargestellte Pläne / Skizzen / Visualisierungen sind geistiges Eigentum des Bauträgers (Urheberrecht). Jegliche Bearbeitung / Nutzung / Weitergabe ist nicht gestattet bzw. bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Urhebers.

Weitere Informationen zu unserem Immobilien- und Planungsbüro finden Sie auf: www.we-immo.at

Ausstattung

  • Kabel/Sat-TV
  • Personenaufzug

Immobilienmakler

Christian Mößlacher

Dipl.Ing.(FH) Christian Mößlacher

+43 (0) 4242 299 48
+43 (0) 680 133 73 13

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