VERKAUFT! Modernes Wohnhaus in ländlicher Ruhelage

Einfamilienhaus · zu verkaufen
Preis: € 499,000
Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Informationen

In leicht erhöhter Südhanglage in Afritz am See wird ein modernes und großzügiges Wohnhaus zum Kauf angeboten. Es besticht vor allem durch seine absolut ruhige Landlage direkt am Waldrand. Die Nähe zu sämtlichen Sport- und Ausflugszielen, aber auch die schnell erreichbare Stadt Villach kombiniert mit einer ländlichen Lebensumgebung in einem gewachsenen, aufgeschlossenen Ort, machen diese Immobilie zu einem besonderen Highlight!

Das Wohnhaus an sich bietet ein großzügiges Raumkonzept, kombiniert mit hochwertiger Ausführung und Ausstattung. Es bietet ausreichend Platz für Familien mit Kindern. Es ist aber auf Grund der Größe, der Lage und des Raumkonzeptes auch perfekt als Zweitwohnsitz-Ferienimmobilie geeignet.

Auf einer Wohnfläche von ca. 133m² im Erdgeschoß präsentiert sich das Haus wie folgt:

- großzügiger, offener Eingangsbereich
- Gäste-WC mit Pissoir
- Arbeitszimmer / Büro
- riesiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen für ein perfektes Ambiente und Wohlfühlklima im Winter und Ausgang auf die große, teils Glas-überdachte Terrasse
- Küche mit direkt anknüpfender Speisekammer

Das Obergeschoß bietet mit ca. 87m² folgendes Raumkonzept:

- Großzügig und offen gestalteter Stiegenhaus- bzw. Vorraumbereich
- Master-Bedroom (Elternschlafzimmer) mit begehbaren Kleiderschrank und eigenem Badezimmer mit Badewanne, Eckdusche, WC, Doppelwaschbecken und viel Licht zum Wohlfühlen
- 2 Kinderschlafzimmer
- Dusche
- Separates WC

Zusätzlich bietet der großteils ausgebaute Keller auf ca. 135m² Nutzfläche viel Spielraum für eine persönliche Gestaltung nach entsprechendem Bedarf.

- Großzügiger Vorraumbereich
- Gästebereich mit eigener Dusche und WC, perfekt auch als Einliegerwohnung nutzbar, da ein separater Zugang von außen zur Verfügung steht. Diese Räumlichkeiten mit gesamt ca. 35m² lassen sich aber auch perfekt zur Wellnessoase mit Saunabereich und Ruheraum umgestalten.
- Werkstatt bzw. Lagerbereiche
- Haustechnikraum

Für die PKW´s steht eine ca. 60m² große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor mit ausreichend weiterem Stauraum zur Verfügung. An die Garage angebaut, befindet sich ein zusätzlicher Carport.

Weitere Merkmale bzw. Highlights dieser Immobilie:

- Mineralische Ziegelbauweise mit 38er Porotherm Hochlochziegel und Baumit open reflect Fassade
- 6° flache Pultdachkonstruktion mit Zinkblecheindeckung
- Hochwertige Granit-Natursteinböden im Vorraumbereich sowie im Stiegenhaus und Gästebereich im Keller
- Exklusive Doussie-Parkett-Böden (afrikanisches Afzelia Holz / Edelkirsche) im Wohn- und Essbereich sowie im Büro. Durch die rotbraune Holzoptik und die außergewöhnliche Maserung wirkt diese Diele besonders elegant und ist auf Grund der Widerstandsfähigkeit sehr langlebig.
- Bambus-Parkettböden im Obergeschoß
- Glastrennwand zwischen Vorraum und Wohnbereich für ein transparentes und helles Wohnklima
- Biomasse-Pelletsheizungsanlage mit zusätzlicher Solar-Warmwasseranlage
- Wandheizung in nahezu allen Zimmern, teilweise zusätzlich Fußbodenheizung
- Internorm Fenster mit elektrischer Beschattung (Rollläden und Raffstores)
- Gemütlicher Kachelofen im Wohn- und Essbereich
- Edelstahl-Glaskonstruktion als Terrassenüberdachung
- BUS-System zur Steuerung von Beschattung und Licht
- Wäscheabwurfschacht
- Zentralstaubsaugeranlage
- Quellengespeiste Zisterne mit Hauswasserwerk zur Bewässerung im Garten und für die WC-Spülung, Größe ca. 2500 Liter
- Hochwertige OLINA-Küche mitsamt Miele-Geräten, inkl. Dampfgarer und Natursteinarbeitsplatte
- HWB=72kWh/m²a (Klasse C), fGEE=0,82 (Klasse A)

Lage:

- Ruhige, ländliche Südhanglage in Afritz am See, direkt am Waldrand
- Diverse Infrastruktur schnell erreichbar im Ort: praktischer Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, Volksschule, Lebensmittelgeschäfte, Tankstelle, Gastronomie, etc.
- Ca. 10 Minuten zum Autobahnanschluss Villach-Ossiachersee
- Ca. 10-15 Minuten zum Schi- und Wanderberg Gerlitzen, entweder Talstation Klösterle / Innerteuchen oder Kanzelbahn in Annenheim
- Ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum von Villach
- Ca. 20 Minuten bis nach Bad Kleinkirchheim oder zum Millstättersee
- Das Verditz, der Mirnock oder der Wöllaner Nock liegen quasi als Hausberge für Wander- oder Skitouren vor der Haustür

Kauf-Nebenkosten:

- Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% MwSt.)
- Errichtung des Kaufvertrages und notarielle, treuhändische Abwicklung: lt. Tarif des beauftragten Notars

Weitere Immobilien und Informationen zu unserem Immobilien- und Planungsbüro finden Sie unter www.we-immo.at .

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Offener Kamin

Grundriss

Visualisierung Erdgeschoß

Visualisierung Obergeschoß

Immobilienmakler

Christian Mößlacher

Dipl.Ing.(FH) Christian Mößlacher

+43 (0) 4242 299 48
+43 (0) 680 133 73 13

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