Großes Wohnhaus in idyllischer Ruhelage nähe Hermagor
Informationen
In Radnig (Radnigforst 5, 9620 Hermagor), im Gailtal / Kärnten, wird ein großzügiges Wohnhaus zum Verkauf angeboten.
Die Liegenschaft liegt idyllisch eingebettet in einer Waldlichtung in absoluter Ruhelage und bietet vor allem Natur- und Waldliebhabern eine perfekte Lebens- und Erholungsumgebung. Das Haus war ursprünglich ein altes Bauernhaus und wurde entsprechend umgebaut.
Trotz aller Abgeschiedenheit ist sämtliche Infrastruktur in der nur 3km entfernten Bezirkshauptstadt Hermagor verfügbar.
Das Wohnhaus mit ca. 180m2 Wohnnutzfläche und zusätzlichen Lagerflächen (teilweise Unterkellerung und Abstellraum von außen begehbar) befindet sich auf einer Parzelle mit ca. 550m² Grundfläche, welche die Widmung Bauland-Dorfgebiet aufweist.
Das Erdgeschoß ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich, große Küche mit Esszimmer und Badezimmer.
Im Obergeschoß befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer, ein WC, ein Durchgangszimmer, welches perfekt als Büro genutzt werden kann und ein großer Wohn- / Loungebereich mit ca. 30m².
Von außen separat zugänglich ist eine eigene kleine Wohneinheit mit ca. 40m², die sich wie folgt aufteilt: großer Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC.
Ebenfalls von außen zugänglich ist ein kleiner Lagerraum / Geräteraum mit angeschlossenem Heizraum. Ein kleiner Teil des Hauses ist zusätzlich unterkellert (ca. 20m²).
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels zentraler Gasheizung (Erdtank im Garten). Zusätzlich befindet sich ein Holzofen im Haus (Wohnzimmer im Obergeschoß).
Der Großteil der Fenster wurden vor kurzem komplett ausgetauscht (3-fach verglaste Kunststofffenster). Des weiteren erfolgte eine umfassende Dachsanierung/-erneuerung (Prefa-Blechdach).
Kauf-Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% MwSt.)
- Errichtung des Kaufvertrages und notarielle, treuhändische Abwicklung: lt. Tarif des beauftragten Notars
Weitere Immobilien und Informationen zu unserem Immobilien- und Planungsbüro finden Sie unter: www.we-immo.at
Ausstattung
- Offener Kamin
- teilunterkellert
Immobilienmakler
Christian Mößlacher
Dipl.Ing.(FH) Christian Mößlacher, MSc