Gepflegtes, großzügiges Wohnhaus in zentraler Villacher Lage
Informationen
In zentraler Villacher Lage, in einer Sackgasse, wird ein gepflegtes Wohnhaus mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten und ca. 521m² Grundfläche (laut Grundbuch) zum Verkauf angeboten.
Raumaufteilung im Erdgeschoß wie folgt: großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon und Abgang in den Garten, zwei Schlafzimmer, separate Küche mit angeschlossener Speis, Badezimmer, Abstellraum und Windfang.
Raumaufteilung im Untergeschoß wie folgt: Wohnzimmer, Wintergarten (zwei Räume), Küche, zwei Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer, WC und Abstellraum. Die Wohnung im Untergeschoß ist sowohl über den Hauptzugang mit entsprechendem Stiegenhaus, als auch über einen eigenen Außenzugang erreichbar.
Zusätzlich gibt es im Untergeschoß einen großzügigen Heizraum sowie zwei Kellerräume (als Werkstatt oder Lager nutzbar), die auch vom Garten zugänglich sind.
Zur Liegenschaft gehören auch zusätzlich ein großzügiger Carport und eine Garage. Weitere öffentliche Freiflächen zum Parken sind vorhanden.
Grobe Flächenaufteilung (Flächenmaße sind Circaangaben!):
- Erdgeschoß Wohnfläche: ca. 109m²
- Untergeschoß Wohnfläche: ca. 100m²
- Kellerräumlichkeiten UG: ca. 33m²
- Garage: ca. 20m²
- Carport: ca. 37m²
Weitere Merkmale der Liegenschaft:
- Dachsanierung 2009: Erneuerung der Dacheindeckung mit Eternit Toscana Dachplatten inkl. Herstellung eines Kaltdaches mit neuer Dachschalungsbahn, Spenglerarbeiten, Heralan Wärmedämmung
- Anbringen eines Vollwärmeschutzes 2009: 10cm Dalmatiner Fassadendämmplatte
- Granit Fensterbänke erneuert 2009
- Fenster großteils Kunststoffrahmen mit 2-fach Wärmeschutzverglasung
- Errichtung Wintergarten (zur Wohnnutzung) im Untergeschoß und Carport 1998
- Zentrale Gasfeuerungsanlage 1993 errichtet
- Fertigstellung und Verwendung des Untergeschoßes 1987
- Ursprungsbaujahr / Benützungsbewilligung 1980
- Untergeschoß als Massivbauweise (Betonschalsteine) ausgeführt
- Erdgeschoß als Holzrahmenkonstruktion ausgeführt
- Widmung Bauland-Wohngebiet
Nach Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten erhalten Sie gerne weitere Informationen und Bilder zu diesem Wohnhaus.
Kauf-Nebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% MwSt.)
- Errichtung des Kaufvertrages und notarielle, treuhändische Abwicklung: lt. Tarif des beauftragten Notars
Weitere Immobilien und Informationen zu unserem Immobilien- und Planungsbüro finden Sie unter: www.we-immo.at
Immobilienmakler
Christian Mößlacher
Dipl.Ing.(FH) Christian Mößlacher, MSc