Gepflegtes Einfamilienhaus mit Waldparzelle in Wernberg
Informationen
In der Gemeinde Wernberg wird ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und zusätzlicher Waldfläche zum Verkauf angeboten.
Das Wohnhaus wurde 1981/1982 in Holz-Blockbauweise errichtet, hat ca. 150m² Wohnnutzfläche und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoß: Windfang, Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 zusätzliche Zimmer (als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar) und WC.
Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, Badezimmer und Vorraum. Aus einem großen Schlafzimmer können (wie ursprünglich vorgesehen) durch Einziehen einer Trennwand wieder 2 separate Zimmer errichtet werden. Somit besteht Potenzial für insgesamt 4 Schlafzimmer.
Kellergeschoß: großer, heller Kellerraum mit eingebauter (neuwertiger) Küchenzeile und Ausgang auf die Terrasse, allgemeiner Abstellraum, Waschraum (Waschmaschinenanschluss, Dusche), WC, Räucherkammer (Selch), Vorraum und Heizraum.
Ein Highlight dieser Liegenschaft ist der großzügige, komplett überdachte und somit wettergeschützte Grillplatz mit gemauertem Grillofen. Der Zugang erfolgt entweder über den Garten oder über den Keller des Wohnhauses.
Der Garten ist sehr gepflegt und bietet genug Mögilchkeiten für einen Gemüseanbau (inkl. Gewächshaus) oder einfach zur Erholung.
Zur Liegenschaft gehört ein Nebengebäude, welches derzeit als Werkstatt verwendet wird (perfekt auch als großzügiges allemeines Lager nutzbar). Die Werkstatt im Erdgeschoß hat ein Größe von ca. 11m², die Tischler-Werkstatt im Obergeschoß hat in etwa 33m², plus zusätzlichem Lagerraum im Dachgeschoß des Gebäudes.
Weitere Merkmale der Liegenschaft:
- Baujahr 1981/1982
- Keller Massivbau, Wohnhaus in Holz-Blockbauweise
- Neuwertige Einbauküche
- Heizungsanlage wurde ca. 2009 komplett erneuert
- Holzvergaser inkl. Solaranlage und Pufferspeicher
- Kachelofen im Erdgeschoß vorhanden
- inkl. Möbel und Einrichtung
- inkl. Inventar (samt Maschinen) in der Werkstatt
- Heizmaterial (Holz) in großem Ausmaß vorhanden und inkludiert
- Einzelgarage für PKW mit elektrischem Sektionaltor
- Widmung Bauland-Dorfgebiet
- HWB=83
Verfügbarkeit nach Vereinbarung!
Kauf-Nebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% MwSt.)
- Errichtung des Kaufvertrages und notarielle, treuhändische Abwicklung: lt. Tarif des beauftragten Notars
Die Flächenmaße wurden aus den vorgelegten Plänen übernommen.
Weitere Immobilien und Informationen zu unserem Immobilien- und Planungsbüro finden Sie unter: www.we-immo.at
Ausstattung
- Keller
- Offener Kamin
Immobilienmakler
Christian Mößlacher
Dipl.Ing.(FH) Christian Mößlacher, MSc